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金管會二月發布壽險業者的防養地條款發威！台灣人壽日前公告，一月買進的新北市新莊區五百多坪土地，擔心違反金管會的規定，因此決定不買了。

金管會近來大動作嚴管金融機構的不動產相關業務，加強查核銀行的房屋貸款或土建融授信，並明訂壽險公司必須縮短開發期限，不得「養地」，新規定從二月廿四日生效。

台壽保日前公告，將取消一月完成的新莊區不動產交易。台壽保主管表示，因為「開發時程和賣方原先預期有落差」；不過，知情人士透露，按照新規定，取得素地（沒有建物、未經開發的不動產）後，九個月須取得建照，若原本即有建照，六個月內必須開工，實際執行有困難。

業者表示，壽險公司購買不動產得來源有兩種，一種是投資已經蓋好的大樓，另一種是購買素地、自行開發。如果是購買現成的辦公大樓，租金報酬率約二趴至五趴之間；購買素地則需要時間進行開發，但報酬率通常會高於租金收益。

台壽保購買的不動產位於新北市新莊區，以十九點二億元向詠譽建設取得，土地面積約五百多坪。台壽保原本打算蓋一棟十八層樓的大樓，建物面積五千一百餘坪，未來將自用，作為新北市員工的辦公場所。

此外，遠雄人壽上周五取得新莊副都心不動產，也因為取得的是有待開發的素地，金管會隨即要求遠雄人壽「交報告」，說明日後的開發相關開發規畫。

保險業者指出，按照新規定，素地多，壽險公司恐須增資。因此，下半年可能會有保險公司出售素地。