金管會二月發布壽險業者的防養地條款發威!台灣人壽日前公告,一月買進的新北市新莊區五百多坪土地,擔心...

金管會二月發布壽險業者的防養地條款發威!台灣人壽日前公告,一月買進的新北市新莊區五百多坪土地,擔心違反金管會的規定,因此決定不買了。

金管會近來大動作嚴管金融機構的不動產相關業務,加強查核銀行的房屋貸款或土建融授信,並明訂壽險公司必須縮短開發期限,不得「養地」,新規定從二月廿四日生效。

台壽保日前公告,將取消一月完成的新莊區不動產交易。台壽保主管表示,因為「開發時程和賣方原先預期有落差」;不過,知情人士透露,按照新規定,取得素地(沒有建物、未經開發的不動產)後,九個月須取得建照,若原本即有建照,六個月內必須開工,實際執行有困難。

業者表示,壽險公司購買不動產得來源有兩種,一種是投資已經蓋好的大樓,另一種是購買素地、自行開發。如果是購買現成的辦公大樓,租金報酬率約二趴至五趴之間;購買素地則需要時間進行開發,但報酬率通常會高於租金收益。

台壽保購買的不動產位於新北市新莊區,以十九點二億元向詠譽建設取得,土地面積約五百多坪。台壽保原本打算蓋一棟十八層樓的大樓,建物面積五千一百餘坪,未來將自用,作為新北市員工的辦公場所。

此外,遠雄人壽上周五取得新莊副都心不動產,也因為取得的是有待開發的素地,金管會隨即要求遠雄人壽「交報告」,說明日後的開發相關開發規畫。

保險業者指出,按照新規定,素地多,壽險公司恐須增資。因此,下半年可能會有保險公司出售素地。

RSSリーダーで見るために変換しています


arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 ChuckOrz 的頭像
    ChuckOrz

    網路行銷DIY

    ChuckOrz 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()