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台北市林森北路上的好小子海產，市價估計一億兩千萬以上。 記者黃義書／攝影

這塊地當年是以二百五十萬元購買，如今因都更效應，市價高達一億二千萬元。

劉媽媽在房地產的投資眼光獨到，但最近接連踢到鐵板。前陣子，她買下的ＳＯＧＯ商圈一百坪土地，被一名菜販行使優先承買權，從她手上搶走；她標到的帝寶法拍屋，因原住戶有租約而未搬離，至今無法使用處分；現在，她在林森北路商圈的官司又敗訴。

劉媽媽一九八八年與高姓、紀姓友人合夥以二百五十萬元買下台北市林森北路的一棟違章建築，三人合開一間海產店，由高姓合夥人負責經營。

因這棟違建占用國有財產土地，台北市政府於一九九一年拆除，後來又重建，劉沒付重建費，之後，國有財產局要求給付占用國有地的補償金，劉仍不願負擔，高姓友人於是自行繳了六百多萬元。

二○○六年，高以二千九百六十萬元向國有財產局合法承購這筆土地，取得所有權。劉媽媽認為她當初和高合夥買下這棟違建，土地也屬合夥財產，提告要求高將土地及建物登記為她和高「公同共有」。

法官審理認為，違建不能登記所有權，劉媽媽和高合夥買下的只是違建「使用權利」；違建經市府拆除後，劉的違建「使用權利」就滅失，高重建後，劉媽媽不得再就該建物主張權利。

判決指出，劉媽媽和高的合夥契約約定，高只負責海產店經營，後來，高向國有財產局承購土地，並非屬於執行合夥事務的範圍，高以自己名義購買土地，土地當然是高的。

劉月釵兒子俞昌哲昨天不願回應。「劉媽媽」的律師黃坤鍵表示，他並非這件案子負責律師，劉媽媽人不在國內，無法問到她的說法。